6.減価償却費とは

不動産賃貸業では避けて通れない「減価償却費」

何となく分かったようで、細かいところはわからないという方が多いのではないでしょうか。

細かい知識も徐々に配信していきますね。

まずは、基礎的なところから。

減価償却費とは、「建物の一部を費用としたもの」

商品を仕入れて売るような商売だと、

売れたら「売上」が計上され、

その売れた商品の仕入金額が「売上原価(費用)」として計上されます。

これを賃貸業に当てはめると、

部屋を貸して賃貸料をもらったら「売上」が計上されます。

それに見合う費用は？

管理費や修繕費などもありますが、その一つが建物の仕入金額。

ただし、この建物の仕入金額は、1年だけの売上に寄与しているのではなく、何十年にもわたって売上(賃貸料)を稼ぎ出してくれます。

ですので、建物金額を何分割して、何年かにわたって費用(減価償却費)として計上していきます。

1億円の建物が、10年間稼いでくれるのであれば、1年あたりの減価償却費は1千万円(1億円10年)

とてもシンプル！