１．仲介業者に一任

どの業界でもそうですが、本当のことを言ってくれる人とそうでない人がいます。不動産業界も、自己の利益を追求するあまり、お客さんのことを見えていない業者もあるのが事実です。もちろん、全てとは言いませんが、利害関係のある仲介業者のシミュレーションは鵜呑みにしない方がいいです。

２．金融機関からの紹介

あのお堅い金融機関でもダメなの？と思われるかもしれませんが、「銀行が貸してくれるか大丈夫」という考えは捨ててください。もちろん、悪意があってうそのシミュレーションを作成することは少ないとは思いますが、家賃下落率や空室率、広告費など甘いシミュレーションを作成することもあります。やはり銀行もノルマがある中で、融資が可能なのかどうかを重点的に見ています。金融機関と言えども、立派な「利害関係者」の一人なのです。

３．最近ではめずらしく安い

私も陥りがちですが、「最近ではかなり安い・・・」のように、相対的に物事を考えてしまう場合は、要注意です。もちろん、売却を考えたときは相場との比較は重要です。ただし、相場より安いからと言って、その物件なら必ずCFがプラスになる、利益が出るということではありません。どんな状況であれ、必ずシミュレーションを行ってください。

４．極秘物件、未公開物件

私もそうですが、「限定」や「極秘」には要注意です。極秘、未公開とついたからと言って、必ず好条件というわけではありません。なぜ、その情報が自分のところへ届いたのか、本当に好条件なのかは必ずシミュレーションを行ってから考えてください。