11.利益とキャッシュフローの違い
利益とキャッシュフロー、どちらも儲かった金額を意味しそうなよく似た言葉。
何が違うのーと思うのですが、これを理解しないと不動産投資するのは難しいです。
「黒字倒産」という言葉もありますが、これもこの利益とキャッシュフローの違いがわかっていない経営者が陥ることですね。
利益＝収入-経費(会計上の儲け)
CF＝入金−出金(実際のお金の入と出の差額)
具体的な計算式は
利益＝賃貸料−管理費などの経費−減価償却費
CF＝賃貸料−管理費などの経費−元本返済
減価償却費を引くのが利益(元本返済は引かない)
元本返済を引くのがCF(減価償却費は引かない)
違いは、「減価償却費」と「元本返済」だけです。
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