14.消費税のかかる取引
不動産投資で一番ややこしくて、一番節税のできる税金が、消費税です。
消費税なんか、10%掛ければいいんでしょ？と思いがちですが、意外と複雑です。
◯消費税のかかる取引
(売上)
•店舗、事務所の家賃
•駐車場の賃料
•太陽光の売電金額
•建物の売却金額
•車の売却金額
(経費)
•店舗、事務所ビルの建物購入金額
•仲介手数料
•管理費、修繕費、水道光熱費
•交際費、交通費
◯消費税のかからない取引
(売上)
•住居の家賃、共益費、礼金、敷引き
•土地の売却
•土地の賃料
•保険金
•違約金
(経費)
•土地の賃料
•支払利息
•税金
•人件費
•保険料
消費税率が下がったらどうなるか。考えておきましょう！