21.築古木造は4年？

不動産投資は利回りが命。

利回りを求めて、築古木造で買い進められる方は少なくありません。

そこでハードルになってくるのは、融資です。

融資を引くには決算書を黒字にしたい。

しかし、築古木造は4年償却なので、赤字になってしまう。

こんな悩みをお持ちの方、是非検討してみてください。

4年というのは「簡便法」による計算です。

実は、原則は「見積法」です。

つまり、「4年でなければならない」ということはありません。

10年、15年など、耐用年数を伸ばして決算書を良くすることが可能です。

減価償却費を調整して、減価償却不足額をだして黒字にすることもありますが、耐用年数の調整とは全然違います。

塩田会計事務所では、決算打ち合わせで、簡便法を採用するべきなのか、見積法で行くべきなのか、必要に応じてお客様と話し合い決めています。