セミナー – 塩田会計事務所

2020年8月24日

　主催　：大分ベスト不動産
　場所　：大分ベスト不動産
　テーマ：「仲介、管理会社必見！オーナー交渉に役立つ税務知識」
　　～オーナーのいい節税対策と悪い節税対策～

　　〇消費税
　　　・不動産賃貸における消費税の基礎知識
　　　・売買仲介時①（買主と売主の金額調整時の消費税）
　　〇減価償却費
　　　・減価償却費の基礎知識
　　　・減価償却費を多くする方法　　　
　　〇ふるさと納税
　　　・ふるさと納税の基礎知識
　　　・ふるさと納税の正しい上限額　　
　　〇法人化
　　　・旅費日当
　　　・車両関連費
　　　・家事案分
　　　・倒産防止共済
　　　・売却時の消費税
　　　・人件費による所得分散効果
　　〇保険
　　　・保険の仕組みと正しいとらえ方
　　〇物件購入
　　　・節税のための購入とは
　　〇借入金の繰上返済
　　　・繰上返済による効果
　　　・繰り上げ返済すべき人とそうでない人

2020年5月18日

　主催　：マネーだ塾（座談会）
　場所　：オンライン
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part8」
　　～コロナウイルス関連情報まとめ～

　　〇給付金等の種類
　　〇持続化給付金
　　〇特別家賃支援給付金
　　〇休業要請支援金
　　〇休業要請外支援金
　　〇小規模事業者持続化補助金
　　〇働き方改革推進支援助成金
　　〇新型コロナウイルス感染症特別貸付
　　〇マル経融資
　　〇セーフティネット保証４号、５号、危機関連
　　〇税制措置-固定資産税
　　〇税制措置-納税猶予
　　〇税制措置-即時償却、税額控除
　　〇税制措置-消費税
　　〇税制措置-欠損金の繰り戻し還付
　　〇雇用調整助成金
　　〇特別定額給付金
　　〇住宅確保給付金
　　〇総合支援資金貸付
　　〇個人向け緊急小口資金等の特例貸付
　　〇厚生年金保険料の納付猶予
　　〇国民年金保険料の減免
　　〇介護保険料の減免
　　〇水道、電気、ガス
　　〇傷病手当
　　〇休業手当
　　〇企業主導型ベニーシッター利用者支援事業
　　〇小学校休業等対応助成金
　　〇大学からの補助等

2020年2月10日

　主催　：マネーだ塾
　場所　：住まい情報センター
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part7」
　　～あなたは大丈夫？損をしない確定申告総まとめ～

　第１部　確定申告の見落としチェックポイント（税務調査対策）
　　〇税務調査の進め方
　　〇税務調査で指摘されやすいポイント
　　〇家事案分
　　〇不動産業における経費率
　　〇計上できる経費とできない経費の違い
　　〇減価償却費におけるポイント
　　〇奥さんに従業員として給料を払う場合の注意点

　第２部　実際何からすればいいの？（確定申告実務編）
　　〇全体の流れ
　　〇会計ソフトの選択ポイント
　　〇自分で申告する方法
　　〇白色申告と青色申告の違い
　　〇その他論点

　第３部　ふるさと納税と税制改正大綱のポイント
　　〇ふるさと納税の限度額
　　〇税制改正大綱

2019年2月17日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：アーバンネット四条烏丸ビル5階　株式会社MDI　京都支店
　テーマ：～より良い決算を目指すための対策～
　　　　「不動産オーナーの法人設立と黒字戦略」
　　〇法人化の損益分岐点
　　〇損益計算書の売上高（収入）を正しく計上しよう
　　〇個人より広くなる経費の範囲
　　〇黒字にするための税務戦略とは

2019年2月16日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：三宮セントラルビル5階　株式会社MDI　神戸支店
　テーマ：～より良い決算を目指すための対策～
　　　　「不動産オーナーの法人設立と黒字戦略」
　　〇法人化の損益分岐点
　　〇損益計算書の売上高（収入）を正しく計上しよう
　　〇個人より広くなる経費の範囲
　　〇黒字にするための税務戦略とは

2019年2月16日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：グランフロントタワーA　34階　株式会社MDI　大阪支店
　テーマ：～より良い決算を目指すための対策～
　　　　「不動産オーナーの法人設立と黒字戦略」
　　〇法人化の損益分岐点
　　〇損益計算書の売上高（収入）を正しく計上しよう
　　〇個人より広くなる経費の範囲
　　〇黒字にするための税務戦略とは

2018年11月12日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：野村證券
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part6」
　　《戦略的減価償却費の使い方》
　　～あなたにとって一番有利な減価償却費とは～
　　〇利益とキャッシュフローの違い
　　〇減価償却費とは（その求め方）
　　〇減価償却費をコントロールするには？
　　〇物件を減価償却するとどうなる？
　　〇減価償却費を先食いすることの意味
　　〇デッドクロスとは
　　〇物件の取得初年度に注意すべきことは？
　　〇自宅を減価償却する場合に気を付けること
　　〇保有時キャッシュフローを改善するには？
　　〇絶対やってはいけない経営判断
　　〇減価償却費を先食いした最悪のパターン
　　〇理想的な減価償却費の使い方

2018年9月9日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：JEI広島八丁堀ビル1階　株式会社MDI　広島支店
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス

2018年9月8日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：株式会社MDI　岡山支店
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス

2018年8月12日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：福さ屋本社ビル4階
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス

2018年8月11日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：JPタワー名古屋7階　株式会社MDI　名古屋支店
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス

2018年7月24日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：富国生命ビル7階
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part6」
　　《戦略的減価償却費の使い方》
　　～あなたにとって一番有利な減価償却費とは～
　　○利益とキャッシュフローの違い
　　○減価償却費とは（その求め方）
　　○減価償却費をコントロールするには？
　　○物件を減価償却するとどうなる？
　　○減価償却費を先食いすることの意味
　　○デッドクロスとは
　　○物件の取得初年度に注意すべきことは？
　　○自宅を減価償却する場合に気を付けること
　　○保有時キャッシュフローを改善するには？
　　○絶対やってはいけない経営判断
　　○減価償却費を先食いした最悪のパターン
　　○理想的な減価償却費の使い方

2018年7月15日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：アーバンネット四条烏丸ビル　株式会社MDI
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス
　　○不動産投資に特化した金融機関と今後の融資戦略

2018年7月14日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：グランフロント大阪　株式会社MDI、三宮セントラルビル　株式会社MDI
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス
　　○不動産投資に特化した金融機関と今後の融資戦略

2018年7月8日

　主催　：株式会社MDI
　場所　：グランフロント大阪　株式会社MDI
　テーマ：～関西で人気の税理士大家に学ぶ～
　　　　「プライベートカンパニー設立と賢い不動産投資」
　　○法人化による節税メリット
　　○誤った法人化の基準
　　○帳簿価格と残債のバランス
　　○不動産投資に特化した金融機関と今後の融資戦略

2018年1月31日、2月１日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：大阪駅前第２ビル　総合生涯学習センター
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part5」
　　第１部：確定申告書の見方・読み方
　　第２部：意外な盲点や失敗事例
　　第３部：平成３０年度税制改正

2017年5月24日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：大阪駅前第２ビル　総合生涯学習センター
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part4」
　　第１部：基礎編　消費税の基礎知識の総まとめ
　　第２部：応用編　不動産投資における消費税の有利不利

2016年10月14日

　主催　：賃貸住宅フェア 2016 in大阪
　場所　：インテックス大阪
　テーマ：「満室でも安心できない？経営判断を誤らせる減価償却費のカラクリ」
　　第１部：不動産投資家なら必ず知っておきたい、減価償却費とは
　　第２部：目的に応じた減価償却目安額

2016年9月26日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：大阪市立住まい情報センター 3階ホール　
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part3」
　　第１部：絶対やってはいけない購入基準、シミュレーション基礎編
　　第２部：シミュレーション応用編

2016年3月24日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：大阪市北区梅田2-2-22 ハービスENTオフィスタワー　
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part2」
　　第１部：基礎編　不動産投資に欠かせない減価償却費
　　第２部：応用編　正しい経営判断を行うための減価償却費の考え方

2016年3月17日

2015年11月17日

　主催　：マネ～だ塾
　場所　：大阪市北区梅田2-2-22 ハービスENTオフィスタワー　
　テーマ：「不動産投資・経営で失敗しない税金術 part1」
　　第１部：お得に特産品をゲットできる、ふるさと納税
　　第２部：法人で物件を取得するメリット・デメリット

2015年11月5日

2015年3月8日

　主催　：日本エコシステム
　場所　：岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目1-10　プラザおでって3F　大会議室
　テーマ：「太陽光発電を活かした税金対策セミナー」 　

2014年10月18日

　主催　：大家さん学びの会　関西
　場所　：日本住宅流通　大阪本店　大阪市北区梅田1丁目1番3-800号
　　　　　　大阪駅前第3ビル7階　JR大阪駅中央口より徒歩10分」
　テーマ：「消費税還付の現状とメリット・デメリット」

2014年9月17日

　主催　：大前研一のビジネスブレイクスルー
　テーマ：「法人化のメリットと注意点」
　　　　「消費税と還付の仕組み」
　　　　「消費税還付を受ける方法」　

2014年8月2日

　主催　：日本エコシステム
　場所　：TKP仙台カンファレンスセンター
　テーマ：「太陽光発電を活かした税金対策セミナー」

2014年7月8日

　主催　：税理士法人レガシィ
　場所　：東京都千代田区大手町1-3-1
　テーマ：「賃貸物件を取得　減価償却を2倍取れる方法とは?」

2014年2月22日

　主催　：大家さん学びの会　関西
　場所　：日本住宅流通　大阪本店　大阪市北区梅田1丁目1番3-800号
　　　　　　大阪駅前第3ビル7階　JR大阪駅中央口より徒歩10分」
　テーマ：「不動産投資家のための青色申告と必要経費（個人）」
　

2014年1月25日

　主催　：大和ハウス　近畿地区オーナーズクラブ　研修会
　場所　：大和ハウス工業株式会社本店　大阪市北区梅田3丁目3番5号
　テーマ：「投資案件と消費税徹底研究」 　

2013年2月13日

　主催　：大家さん学びの会　関西
　場所　：日本住宅流通　大阪本店　大阪市北区梅田1丁目1番3-800号
　　　　　　大阪駅前第3ビル7階　JR大阪駅中央口より徒歩10分」
　テーマ：「投資規模の小さい人必見！簿記を使わない決算書の作り方」