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法人で不動産を購入すると、法人で利益が出てきます。 法人で利益が出て、法人税を払った後のお金は法人のお金にになります。 プライベートでそのお金を使いたい場合には、個人へ移してこないといけません。 配当で移せば、所得税がま […]

欧米諸国に遅れて、いよいよ日本もインフレが加速してきた感じがします。 失われた30年といわれたデフレ時代。 インフレになったらなったで、「物価が、金利が」と、不安が増していく。 結局どうなったらいいの？ 一般的に言われる […]

消費税の課税事業者になると、簡易課税か本則課税の選択を迫られます。 どっちの方が有利？ 本則課税だと 減価償却費、人件費、保険料、税金は消費税では仕入れとしてカウントしてくれません。 じゃあ、簡易？ そうとも限りません。 […]

賃貸住宅フェア2025 大阪に行ってきました。 昔招待されて、一度セミナーでお話しさせていただいたことがあるのですが、それ以来です。 顧問先様や、LINE公式アカウントに登録していただいている方のために、何かいい情報がな […]

一言に収益不動産といっても、何が収益(価値)を生み出しているのか。 設備なのか、デザインなのか、新しさなのか、立地なのか。 築浅マンションであれば、やはり新しさゆえの高い家賃を払いますし、デザイナーマンションであればその […]

税金の役割を改めて確認してみました。 (小学校で習ったはずなのですが) ①公共サービスを受けるため ②所得の再分配 ③景気の安定化 ①公共サービスを受けるため 公的施設の維持運営や、医療費、ごみ収集などの費用を税金で負担 […]

国民民主党が103万円の壁を178万円へ！ と言ってくれて、今年は少し上がりました。 基礎控除 　48万円→95万円 給与所得控除 　55万円→65万円 やった！ありがとう！ 浮いたお金で何しようかな？と、お考えの皆さん […]

10月末にファミリーのマンションを購入しましたが、15戸中4戸空きです。 まあ、需要がない地域でもないので、埋まるだろうと簡単に思っていたのですが、購入3日目で管理会社から連絡が 「募集家賃を下げませんか？」 と。 はや […]

個人ではなく、法人でのお話になりますが、不動産を売却した時、基本的無処理としては、利益を「固定資産売却益」という勘定科目で、特別利益に計上します。 特別利益というのは、「今期だけ特別に発生したもの」というニュアンスになり […]