久しぶりの物件購入
約1年ぶりに収益不動産を購入しました。 ここ10年ほど不動産価格は上昇し続け、「もう高すぎる」状態がずっと続いていました。 その中でも、立地のいい店舗をちょっとずつ買ったりはしていたのですが、ここに来て考えも変わり始めま […]
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36.ペーパーレス
先日、SMBCに振り込みに行きました。 (法人の資金移動で、窓口へ) 銀行へ入り、振込用紙を探してたら、「振込用紙は不要です」と言われました。 最近は、窓口で振込内容を伝えたら、事務員さんが入力してくれて、振込用紙を出力 […]
セミナーのお知らせ♬
とても華やかな会で、セミナーをさせていただけることになりました 前回から引き続き、今回も東京です The Club代表の竹内さん、ご依頼ありがとうございます。 30分という限られた時間ですので、無駄話せず、メリットのある […]
35.役員任期
株式会社の役員(取締役など)には、任期があります。最長で10年なので、ほとんどの人は10年にしているかと思います。 10年経ったら、再登記しないといけません。 お恥ずかしながら、私も失念しており、この度再登記することとな […]
34.高利回り戸建
不動産投資において、利回りは誰もが求める数値。高利回りであればあるほど、嬉しいですよね。 しかし、戸建のように金額が小さい物件の場合、高利回りと思っていたのが、ちょっとした理由で低利回りになることもあります。 利回り＝売 […]
33.入居者から受け取る水道代
入居者から受け取る水道代をどのように会計処理されていますか？ 知らず知らずのうちに数百万円、大きく損している可能性があるので、必ず最後までご確認ください。 まず、考えられる処理は2つです。 ①売上(課税売上)として処理 […]
32.均等割で序列が！
法人には利益にかかる税金と、毎年一定額かかる税金があります。 この、利益のあるなしに関わらず、毎年一定額かかる税金を「均等割」といいます。 (資本金1千万円以下の場合) 都道府県 2万円〜2.2万円 市町村 5万円〜6万 […]
31.特定親族特別控除
【31.特定親族特別控除】 税制改正で、扶養控除がさらに、分かりにくくなりました。 (基本) 19歳から22歳までのお子さんの給与収入123万円以下であれば、扶養控除の対象となります。つまり、保護者が63万円の所得控除( […]
30.KSK(国税総合管理システム)
みなさんは、KSKの存在をご存知でしょうか。 国税総合管理システムという名前で、みなさんの申告情報や源泉徴収票、法定調書(不動産の売買などの情報)が管理されています。 見られてまずい事は無いとしても、怖いですね〜。 徴収 […]
29.定額法と定率法
不動産投資をする上で、避けて通れない減価償却費。計算方法は2つ。 定額法と定率法。 定額法は、毎年同額の計上。 定率法は、初めは多く、徐々に少なく。 さて、 どちらが自分に合っていますか？ そもそも選択できるの？ 実は、 […]