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「相続税を低くするために借金をした方がいい」こんな話聞いたことありませんか？ これは実は間違っています。 なぜか。 例えば1億円の預金があったとします。 このままだと遺産額は1億円です。 では、この1億円で不動産を買った […]

経費ってどこまでつけても大丈夫なの？ みんな悩むことなのですが、その線引きは永遠のテーマです。 実は、国税庁のホームページにも、経費として計上していいものとそうでないもののラインはとても曖昧だと明記されています。 つまり […]

申告には色があります！ 青色申告と白色申告。 元々は、申告書の紙の色が青色だったからそういう名前がついたそうです。 青色申告→きちんと 白色申告→ざっくり のイメージですが、実際どうなのか。 実際はほとんど変わりません。 […]

不動産を売ってしまって、何も所有していない法人はどうなるのか？ 「休眠したらいいんでしょ？」 そんな簡単ではありません！ 休眠届を提出して、実際に何も活動していなければ、均等割(毎年かかる7万円の税金)は、かからなくなり […]

不動産投資で一番ややこしくて、一番節税のできる税金が、消費税です。 消費税なんか、10%掛ければいいんでしょ？と思いがちですが、意外と複雑です。 今回は消費税のかかる取引とかからない取引をお伝えします。 ◯消費税のかかる […]

不動産投資家さんの税務を見ていると、これだけはやめておいて！ということがあります。 それは、「短期の借入」 10年や15年でそこそこの金額(3千万円とか)の借入をしてしまうと、当たり前ですが、元本返済が大きくなってしまい […]

前回利益とキャッシュフローの違いを説明しました。 それでは、決算書を見てみましょう。 決算書は、貸借対照表と損益計算書がありますが、どこにもキャッシュフローは載っていません。 キャッシュフローはどうなの？と思いますが、算 […]

利益とキャッシュフロー、どちらも儲かった金額を意味しそうなよく似た言葉。 何が違うのーと思うのですが、これを理解しないと不動産投資するのは難しいです。 「黒字倒産」という言葉もありますが、これもこの利益とキャッシュフロー […]

参院選がありますが、各党消費税減税案が出てきています。 もし仮に消費税が0%になったら、不動産投資にどう影響があるか、考えてみたいと思います。 まず、店舗や事務所や駐車場の賃料、太陽光の売上は、消費税分だけ下がりますね。 […]

不動産投資において、「安く買う」ことは鉄則ですね。 利回りは高いに越したことありませんよね。 しかし、金額が小さい場合、注意が必要です。 例えば、金額が1千万円で利回り20%の物件があったとします。 利回りは高いし、金額 […]