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前回は新築建物の耐用年数を紹介しました。 今回は中古建物の耐用年数です。 ほとんどの人は勘違いしてしまっているので、是非最後までお読みください。 まず、中古建物の耐用年数は簡単な計算式で求めることが可能です。 中古の耐用 […]

1億円の建物が10年もつなら、1年あたりの減価償却費は1千万円。 この年数を耐用年数といいます。 では、この年数は何で決まるのか。 実は建物の構造(木造、鉄骨、RC)で変わります。国税庁のホームページに載っているのですが […]

不動産賃貸業では避けて通れない「減価償却費」 何となく分かったようで、細かいところはわからないという方が多いのではないでしょうか。 細かい知識も徐々に配信していきますね。 まずは、基礎的なところから。 減価償却費とは、「 […]

不動産賃貸業を行う上で、金融機関から融資を引く人は多いでしょう。 そのため、赤字は避けたいものですが、やはり不動産を購入した1年目は赤字になりがちです。 さて、その赤字どのような影響があるでしょうか。 まず、個人ですが […]

法人税率って一言に言っても、意外に難しい。 難しい理由は後にして、とりあえずこれを信じてください。 (法人税率) 0から400万円の利益→約22% 400から800万円の利益→約25% 800万円超の利益→約36% あと […]

前回の利回りの話にしても、表面利回りで6%だと実際の利益はもっと低い。 それだったら、債券の方がよくない？米国債でも4%もあるのだから。 それなのにみんな不動産を欲しがる。 なぜ？ 気になりますよね。 私が考える不動産の […]

不動産投資界隈では、当たり前のように使われる「利回り」という言葉。 何気なく使ってるけど、本来の意味でいくと、「利」は利益のことなので、投下資本(投資額)に対する利益という意味？ でも、不動産でいう利回りは、基本的には表 […]

•固定資産税、償却資産税 •登録免許税 •不動産取得税 •法人税 •所得税 •消費税 •印紙税 •相続税、贈与税 凄くないですか？ よくもまあ、こんなに税金考えましたよね。 逆にいうと、不動産賃貸業は、これだけ納税できる […]