不動産投資と税金ブログ

今年はセミナーをやっていこう！と思い動き始めましたが、おかげさまで忙しくなってきました。 何が嬉しいって、アンコールで呼んでいただけてるのが嬉しいです。セミナー終わったあとに、「またやってください」みたいなこと言われると […]

久しぶりの淀屋橋でセミナーでした。 消費税って、金額も大きいし、本則課税から抜けられなくなることもあるので、とっても大切な税目です。 オンラインで約80名の申込。 土曜の昼にも関わらず、ありがとうございました。 アイリッ […]

個人の土地を無料で貸し借りすることを、「使用貸借」と言います。 父所有の土地を子に無料で貸して、それを子が駐車場として収益を得る。 この場合、駐車場収益は父？子？ 父(使用貸主)→子(使用借主)→他人(駐車場利用者) 使 […]

大きい土地がある場合、その土地を土地として貸すのか、駐車場として貸すのかで大きな違いが生まれます。 土地貸し→非課税売上 駐車場貸し→課税売上 どっちが得？ 土地として貸す方が得です。 なぜなら、駐車場として貸した場合、 […]

不動産投資において、いちばん影響の大きい消費税。なんとなくやっていると、数百万円、数千万円払うこともあります。 「もし、あの時こうやっていたら、払わなくてよかったのに〜」ということが、高確率で起きています。 消費税はまだ […]

住宅ローン控除は、残債の0.7%を税金から差し引いてくれるというもの。 •残債の上限額あること •マイホーム売却時の3000万円控除との併用ができないこと は、有名ですが 所得制限もあります。 合計所得が2000万円以下 […]

特定口座で源泉徴収ありを選んでいると、基本的には確定申告不要です。 これは、証券会社が株の売買で生じた所得に対して、所得税を差し引いてくれているからです。つまり、自動的に納税してるという感じです。 しかし、以下の方は確定 […]

規模が小さい方が、 •リスクが低い。 •最悪、払える。 と思い、「まずは小規模から」 という方もいますが、 小規模には小規模のリスクがあると思います。 利回り15%と聞くと、すごい！買いたい！ と思うかもしれませんが、騙 […]

不動産価格が高い今、そして、金利が上がろうとしている今、そろそろ不動産を売却しようかな？と考えている方は多いと思います。 今期か翌期ぐらいには売ろうかな？と思っているあなた！ 今期か翌期かで大きく変わる可能性があるので、 […]

個人で、プライベートと不動産事業の両方に使っている経費は100%経費計上してはいけません。按分する必要があります。 この按分を「家事按分」といいます。 例えば、水道光熱費、地代家賃、携帯料金、ガソリン代、車の減価償却費、 […]