不動産、不動産投資、不動産賃貸業、大家、税金、不動産専門、不動産専門税理士

参院選がありますが、各党消費税減税案が出てきています。 もし仮に消費税が0%になったら、不動産投資にどう影響があるか、考えてみたいと思います。 まず、店舗や事務所や駐車場の賃料、太陽光の売上は、消費税分だけ下がりますね。 […]

不動産投資において、「安く買う」ことは鉄則ですね。 利回りは高いに越したことありませんよね。 しかし、金額が小さい場合、注意が必要です。 例えば、金額が1千万円で利回り20%の物件があったとします。 利回りは高いし、金額 […]

前回は新築建物の耐用年数を紹介しました。 今回は中古建物の耐用年数です。 ほとんどの人は勘違いしてしまっているので、是非最後までお読みください。 まず、中古建物の耐用年数は簡単な計算式で求めることが可能です。 中古の耐用 […]

1億円の建物が10年もつなら、1年あたりの減価償却費は1千万円。 この年数を耐用年数といいます。 では、この年数は何で決まるのか。 実は建物の構造(木造、鉄骨、RC)で変わります。国税庁のホームページに載っているのですが […]

不動産賃貸業では避けて通れない「減価償却費」 何となく分かったようで、細かいところはわからないという方が多いのではないでしょうか。 細かい知識も徐々に配信していきますね。 まずは、基礎的なところから。 減価償却費とは、「 […]

不動産賃貸業を行う上で、金融機関から融資を引く人は多いでしょう。 そのため、赤字は避けたいものですが、やはり不動産を購入した1年目は赤字になりがちです。 さて、その赤字どのような影響があるでしょうか。 まず、個人ですが […]

法人税率って一言に言っても、意外に難しい。 難しい理由は後にして、とりあえずこれを信じてください。 (法人税率) 0から400万円の利益→約22% 400から800万円の利益→約25% 800万円超の利益→約36% あと […]

前回の利回りの話にしても、表面利回りで6%だと実際の利益はもっと低い。 それだったら、債券の方がよくない？米国債でも4%もあるのだから。 それなのにみんな不動産を欲しがる。 なぜ？ 気になりますよね。 私が考える不動産の […]

不動産投資界隈では、当たり前のように使われる「利回り」という言葉。 何気なく使ってるけど、本来の意味でいくと、「利」は利益のことなので、投下資本(投資額)に対する利益という意味？ でも、不動産でいう利回りは、基本的には表 […]