不動産、不動産投資、不動産賃貸業、大家、税金、不動産専門、不動産専門税理士

相続税を回避するために、贈与があります。 ただし、贈与もある程度の制限がありますので、簡単に説明します。 ①毎年贈与することができる ②1年で110万円までの贈与であれば、贈与税がかからない ③相続発生日から7年以内の贈 […]

経費をつけて法人税を節税しているつもりのあなた、相続税は大丈夫ですか？ 法人の経費をつける時、預金から出ていかない場合(役員さんのポケットマネーから出ていく場合)、役員借入金が増えます。 例えば、電車代1000円かかりま […]

税金払うくらいなら、特産品が欲しい！ というあなたへ。 ふるさと納税の計算の仕方ご存知でしょうか？ 「住民税の2割！」と言いたいのですが、実はもっと多いです。 ふるさと納税は、「寄付」です。 ですので、寄付控除になります […]

「所得税は累進課税」これだけは、学校で習ったのでみなさん知っていますが、法人は？ 実は、法人も利益に応じて税率が変わります。 0〜400万円の利益に対しては、約22% 400〜800万円の利益に対しては、約25% 800 […]

ご存知ですか？2重扶養。 恥ずかしながら、私は初めて知りました。 個人には所得税(国)と、住民税(県、市)があります。 そして、どちらにも扶養控除があります。 子が親を扶養している場合で2重扶養が問題となっていたようです […]

消費税でまず押さえておきたいルールとしては ①1千万円以上の課税売上が発生したら、翌々事業年度は、課税事業者(本則 or簡易)になる ②5千万円以上の課税売上が発生したら、翌々事業年度は、本則課税になる ③本則課税の時に […]

不動産投資は利回りが命。 利回りを求めて、築古木造で買い進められる方は少なくありません。 そこでハードルになってくるのは、融資です。 融資を引くには決算書を黒字にしたい。 しかし、築古木造は4年償却なので、赤字になってし […]

相続が発生した場合、配偶者が半分。残りの半分を子供達が。 と思っている方もいますが、これは「法定相続分」というものです。 実際には、配偶者が全部を相続することもありますし、配偶者が相続せずに子供達が全部を相続することもあ […]

不動産価格が高い今、高く売れるので、売却すべきか迷いますよね。 打った方がいいのかどうか、正しい判断の方法、ご存知でしょうか。 •大規模修繕があるから売る •減価償却費がなくなるから売る •デッドクロスがきたから売る 全 […]

「相続税を低くするために借金をした方がいい」こんな話聞いたことありませんか？ これは実は間違っています。 なぜか。 例えば1億円の預金があったとします。 このままだと遺産額は1億円です。 では、この1億円で不動産を買った […]