61.小規模高利回り物件のワナ
規模が小さい方が、
•リスクが低い。
•最悪、払える。
と思い、「まずは小規模から」
という方もいますが、
小規模には小規模のリスクがあると思います。
利回り15%と聞くと、すごい！買いたい！
と思うかもしれませんが、騙されないでください。
例えば、300万円の物件で利回り15%とします。
貸し出すまでにさらに300万円の費用がかかった場合、利回りは半分7.5%に下がってしまいます。
物件規模が大きければ、こういうのは稀です。
1億円の物件に1億円の追加費用なんてことは、まずあり得ないですものね。
少額物件は気をつけてくださいね。