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　 Before　　　　　　　　　　　　　　　　After 所有しているマンションのオートロックが壊れました。 部品交換で対応できたらいいのですが もう20年近く前の型なので 既に廃版になっており部品交換できず ついにリ […]

一言に、「凄い」 大ヒットを生んでいるのには 単なる知名度ではなく 緻密な計算や仕掛けが沢山散りばめられていました。 「価値あるものこそ無料公開すべき」 という、一見逆説的にも思える表現。 この本を読んで納得しました。 […]

（上の写真は、今回の物件とは全然関係ありません。 民泊をイメージして貼ってみただけです。ブログを書いていて、読者の方からするとややこしいなと思いましたので、念のため） さて、先日、民泊のプロ（新山彰二さん）にお会いしてき […]

前回と前々回は ある金融機関の方をお招きして あらゆる質問をぶつけました。 その中で、 「赤字はやめておいた方がいい 格付けが悪くなるから」 という話が出ました。 そこで、格付けというものがどの程度 融資に影響があるのか […]

インタビューの後半は、すでに融資を受けている人(法人)の評価についてお聞きしました。 〇役員報酬や地代で法人から個人へ利益を移転させている場合、それらの経費はないもの（つまり、利益は表面上よりも出ている）として評価しても […]

先日、金融機関の人にインタビューをさせてもらいました。 もちろん名前は公表できませんが 某大手の金融機関（全国区）の方です。 【新規購入時の評価方法】 「物件の評価」と「属性の評価」を行います。 「物件の評価」は収益還元 […]

不動産投資において 一番意識するであろう 「キャッシュフロー」 これはとても重要です。 なぜなら、キャッシュフローが出ていないと 持っているお金がどんどん出て行くからです。 しかし、一言にキャッシュフローと言っても 中身 […]

事業を行う方は、知らないでは済まされない、この2つの指標。 利益とキャッシュフロー（CF）は似ているようで少し違います。 ・利益：どれだけ儲かったか ・CF ：どれだけお金が残ったか これだけ読むとよく分かりません。 そ […]

2019年3月に国税庁が以下の通り、消費税還付に対する意見を示しています。 これを受けて、今後の消費税還付に関して私なりの考えをまとめてみました。 【国税庁の意見】 国税庁は毎年、税制改正に関して意見を示しています。 そ […]

不動産投資において借入は生命線です。 また、金利が低い今だからこそ 今後どうすべきか考えなくてはなりません。 私も、固定化すべきかどうか検討中です。 まず初めに、売却するのか 持ち切るのかを考えてください。 売却を10年 […]