不動産、不動産投資、不動産賃貸業、大家、税金、不動産専門、不動産専門税理士

相続が発生した場合、配偶者が半分。残りの半分を子供達が。 と思っている方もいますが、これは「法定相続分」というものです。 実際には、配偶者が全部を相続することもありますし、配偶者が相続せずに子供達が全部を相続することもあ […]

不動産価格が高い今、高く売れるので、売却すべきか迷いますよね。 打った方がいいのかどうか、正しい判断の方法、ご存知でしょうか。 •大規模修繕があるから売る •減価償却費がなくなるから売る •デッドクロスがきたから売る 全 […]

「相続税を低くするために借金をした方がいい」こんな話聞いたことありませんか？ これは実は間違っています。 なぜか。 例えば1億円の預金があったとします。 このままだと遺産額は1億円です。 では、この1億円で不動産を買った […]

経費ってどこまでつけても大丈夫なの？ みんな悩むことなのですが、その線引きは永遠のテーマです。 実は、国税庁のホームページにも、経費として計上していいものとそうでないもののラインはとても曖昧だと明記されています。 つまり […]

申告には色があります！ 青色申告と白色申告。 元々は、申告書の紙の色が青色だったからそういう名前がついたそうです。 青色申告→きちんと 白色申告→ざっくり のイメージですが、実際どうなのか。 実際はほとんど変わりません。 […]

不動産を売ってしまって、何も所有していない法人はどうなるのか？ 「休眠したらいいんでしょ？」 そんな簡単ではありません！ 休眠届を提出して、実際に何も活動していなければ、均等割(毎年かかる7万円の税金)は、かからなくなり […]

不動産投資で一番ややこしくて、一番節税のできる税金が、消費税です。 消費税なんか、10%掛ければいいんでしょ？と思いがちですが、意外と複雑です。 今回は消費税のかかる取引とかからない取引をお伝えします。 ◯消費税のかかる […]

不動産投資家さんの税務を見ていると、これだけはやめておいて！ということがあります。 それは、「短期の借入」 10年や15年でそこそこの金額(3千万円とか)の借入をしてしまうと、当たり前ですが、元本返済が大きくなってしまい […]

前回利益とキャッシュフローの違いを説明しました。 それでは、決算書を見てみましょう。 決算書は、貸借対照表と損益計算書がありますが、どこにもキャッシュフローは載っていません。 キャッシュフローはどうなの？と思いますが、算 […]

利益とキャッシュフロー、どちらも儲かった金額を意味しそうなよく似た言葉。 何が違うのーと思うのですが、これを理解しないと不動産投資するのは難しいです。 「黒字倒産」という言葉もありますが、これもこの利益とキャッシュフロー […]