金利は固定化すべきかどうか
不動産投資において借入は生命線です。
また、金利が低い今だからこそ
今後どうすべきか考えなくてはなりません。
私も、固定化すべきかどうか検討中です。
まず初めに、売却するのか
持ち切るのかを考えてください。
売却を10年以内にされる方であれば
基本的には変動で安く借りる方がいいかと思います。
固定期間中に売却すれば
違約金も発生してしまいますので。
（5年固定の方が変動より安かったりしますが）
さて、売却せずに持ち続けると考えた場合
固定化すべきかどうかは
もちろん、変動金利の推移によって
異なるわけですが
ある一定の条件を設けます。
・借入金額200百万円
・金利は以下のパターン
パターンA(変動)
1年目～5年目 1.175％
6年目～10年目 2.000％
11年目～ 3.000％
パターンB(固定)
1年目～ 2.000％
「総支払額+残債(総支払額、残債)」
を比べた場合
(5年後 単位：百万円）
A(変動):210M（39M、171M）
B(固定):218M（44M、174M）
(10年後)
A(変動):222M（79M、143M）
B(固定):229M（83M、146M）
（15年後）
A(変動):247M（134M、113M）
B(固定):247M（133M、114M）
（20年後）
A(変動):263M（185M、78M）
B(固定):257M（177M、80M）
この数字を見て、どう考えるかです。
悩ましいですね。
20年後を比べると
固定金利の方が6Mほど有利です。
途中売却による違約金のリスクは
B(固定)はあるけど、A(変動)は無い。
（Bは固定金利のため）
このシミュレーションから
個人的には
20年固定といえども
2％なのであれば
あまり固定にする必要はないのかな
と思います。
ただし、金利の上昇がもっと急激であれば
結果は変わってきます。
ご参考にしてください。
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