法定耐用年数越えのビルの外壁塗装は「資産」？それとも「費用」？

資産の価値を高めたり、その耐久性をます場合には

これは資産計上となります。

それでは、法定耐用年数を超えたビル（簿価0円）を保有しており

そのビルに対して外壁塗装をしました。

この場合はどうなるでしょうか。

外壁塗装をしないと雨水が侵食しビルが劣化する。

外壁塗装をすることで、コーティングされビルが長持ちする。

そう、「長持ち＝耐久性」です。

ただ、この場合は「資産」ではなく、「修繕費」となります。

一般的に、建物の法定耐用年数は

外壁塗装や屋上防水など修理をする前提で計算されています。

つまり、外壁塗装は耐用年数を維持するための費用と考えます。

仮にこれが法定耐用年数を超えているビルだとしても

考え方は変わらず、あくまでも「維持」のための費用であると考えます。

ただし、外壁塗装の塗装剤が現状のものよりも明らかに高品質のもので

資産価値を高めるようなものであれば

資産計上の可能性が出てきますのでご注意ください。

基本的には原状回復と同じ

「修繕費」で良いことになります。

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