不動産投資って実際、どのくらい儲かるの？
不動産投資をしている人を見るとお金に余裕がありそうで
「あんな暮らしがしたい。早く自分も物件が欲しい。」
と思う方もいるかもしれません。
では、実際はどうなのか。
どのくらいの規模の物件で
どのくらいのお金が残るのか
参考に計算してみたいと思います。
前提条件
・本体価額 ：8800万円(表面利回：8.8％）
・満室家賃 ：780万円
・構造 ：RC
・築年数 ：築17年
・空室率 ：5％
・管理費 ：家賃×3％＋清掃1.5万円/月
・広告費 ：50万円/年
・修繕費 ：50万円/年
・固定資産税：80万円/年
・水道光熱費：12万円/年
・借入条件 ：8400万円、30年、1％
・元利金支払：27万円/月
これらを条件に計算すると
・利益：185万円
・CF ：130万円
こんな感じです。
もちろん、借入期間や構造や築年数によって
色々変わってきますが
築17年のRC、表面利回り8.8％
でこれぐらいです。
労働時間の時間単価で考えると
良いと思うのですが
「1棟持てたら大金持ち！」
というような世界でもないわけです。
参考にしていただければと思います。
また、ちゃんと計算をせずに
・何となく買ってしまう。
・相場より安いから買ってしまう。
・相場より高いけど、綺麗だから買ってしまう。
こういう失敗が後を絶ちません。
必ずシミュレーションを行って
深呼吸をして
少し落ち着いて
買うべきかどうか検討してください。
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